Какие планы по стратегии рынка недвижимости РФ до 2030 года? Куда будет направлен основной фокус? Обо всём этом в моей новой и, пожалуй, одной из ключевых статей о трендах рынка недвижимости, которую должен прочитать каждый.
Заманчивые перспективы:
Ипотека на строительство частных домов в России должна занять как минимум 30% рынка к 2030 году. Об этом пишет ТАСС со ссылкой на материалы членов Госсовета и Госдумы.
Какие тенденции в сфере недвижимости можно наблюдать на данный момент? Какова покупательная способность населения в отношении недвижимости – кто является покупателями и какие у них финансовые возможности? Какие планы у государственных органов по развитию жилищного строительства?
Акцент на индивидуальном строительстве:
Действие 214-ФЗ распространено на строительство индивидуальныхжилых домов (объектов ИЖС) в границах территории малоэтажного жилого комплекса в случае привлечения для строительстватаких домов денежных средств граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве (ч. 2.1-1 214-ФЗ)
К 2030 году планируется подготовить 75 тыс. га земельных участков, что позволит ввести 225 млн кв. м индивидуального жилья, или 1,654 млн домов. (данные Минстроя).
Председатель Банка России Эльвира Набиуллина доложила главе государства о распространении счетов эскроу на сегмент ИЖС. В связи с этим ЦБ предложил увеличить размер страхового покрытия счетов эскроу.
Вызовы и решения:
Недостаточность действующего законодательного регулирования в части управления общим имуществом загородных поселков. Именно это приводит к аварийным ситуациям с системами отопления и водоснабжения в подмосковных населенных пунктах.
За 12 лет региональные нормативы изменились 15 раз, при этом требования к застройщикам все более повышаются. Однако работу в Подмосковье значительно усложняет стихийная застройка и тот факт, что около 90% пригодных для строительства земель в регионе находятся в частном пользовании.
Одним из больших достижений стала модель кластерного строительства, которая была разработана и начала реализовываться еще в 2021 году.
Кластерная застройка представляет собой комплексное освоение локации площадью около 100 га, которая связана единым транспортным каркасом, и мастер-план которой включает весь необходимый объем инфраструктуры.
«Это своего года КРТ в сегменте ИЖС, такие проекты планировки могут стать спасением для загородных поселков. В настоящее время у нас реализуются 7 таких кластеров, общей площадью более 4 тыс. га. Туда включаются разные форматы жилья: ИЖС, блокированная застройка, а также небольшая доля малоэтажных жилых комплексов, при этом все они выполнены в единой архитектурной концепции с едиными стилистическими решениями» (Александра Кузьмина, главный архитектор Московской области).
Куда движется рынок?
Рынок движется в сторону цивилизованного развития и комплексного освоения территории, предназначенных для ИЖС.
А что делать простым строительным компаниям?
Чтобы двигаться на этот рынок нужно развивать компетенции строительной компании, наращивать знания в маркетинге, проектировании и управлении комплексными проектами.
Иначе есть шанс остаться за бортом и просто вылететь с рынка.
Вопросы для размышления:
Какие изменения в законодательстве могут произойти в ближайшие годы, и как они повлияют на рынок ИЖС?
Как строительным компаниям подготовиться к новым требованиям и стандартам?
Какие навыки и компетенции нужно наращивать?
Какие новые технологии могут быть внедрены в строительстве индивидуальных домов?
Каким образом можно улучшить инфраструктуру загородных поселков?
Индивидуальное жилищное строительство становится цивилизованным, красивым, комфортным!
Источник РСС. ИЖС. Малоэтажка и города