ИЖС с эскроу-счетами, несмотря на громкие заявления, остается в том же состоянии — без кардинальных изменений. Это сигнал о том, что традиционная модель подрядных работ уходит в прошлое, уступая место комплексной застройке.
Что это значит для профессионалов?
- Кровавый океан: Рынок подрядных работ, где каждый борется за выживание, становится все более конкурентным.
- Голубой океан: Девелопмент с льготной ипотекой открывает новые возможности, предлагая свободные ниши и поддержку государства.
Ключ к успеху — комплексная застройка, включающая в себя:
- Управление созданием и строительством малоэтажного жилого комплекса: от выбора земельного участка и проектирования до реализации и сдачи объекта.
- Применение инструментов проектного банковского финансирования ФЗ-214: привлечение инвестиций, обеспечение прозрачности и гарантий для покупателей.
Какие компетенции нужны для этого?
- Инвестиционная оценка земельного участка: анализ перспективности, оценка рисков, расчет окупаемости проекта.
- Создание продукта: формирование уникального предложения, отвечающего потребностям покупателей, дизайн и планировка, выбор материалов.
- Построение финансовой модели: прогнозирование затрат и доходов, определение рентабельности, подбор оптимальных схем финансирования.
- Управление процессами строительства комплексной застройки: координация всех этапов строительства, контроль качества, соблюдение сроков.
- Системная организация продаж и приведение покупателей: разработка маркетинговой стратегии, создание системы продаж, работа с клиентами.
- Маркетинг: продвижение проекта на рынке, формирование бренда, работа с репутацией.
Именно сейчас самое время развивать новые компетенции в области комплексной застройки:
- Понимание рынка: Погружение в сегментацию рынка, изучение трендов, анализ конкурентов.
- Проектный менеджмент: Получение знаний о планировании, организации, управлении проектами от концепции до реализации.
- Инвестирование: Изучение финансовых инструментов, овладение навыками привлечения инвестиций.
Что произошло с ИЖС и эскроу-счетами?
Путин высказал поддержку распространению семейной ипотеки на ИЖС с эскроу-счетами, однако никаких конкретных мер принято не было. Это означает, что рынок ИЖС остается в неустойчивом состоянии, а застройщики продолжают работать в условиях неопределенности.
Вывод:
Рынок недвижимости переживает трансформацию. Комплексная застройка становится доминирующей моделью, а профессиональные компетенции в этой области становятся необходимы для достижения успеха. Получение знаний в области проектного менеджмента и овладение навыками комплексной застройки являются ключевыми для успешного развития в новой реальности.
Источник РСС. ИЖС. Малоэтажка и города