15 апреля, сразу после конгрессе в Сочи, состоялось знаковое заседание Президиума Госсовета под председательством Владимира Путина, на котором индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) получило статус долгосрочного государственного приоритета. Вице-премьер Марат Хуснуллин предложил выделить ИЖС в отдельную федеральную программу, что свидетельствует о серьезных намерениях власти сделать частное домостроение драйвером развития территорий.
Эта инициатива появилась не на пустом месте: по данным Минстроя, в 2024 году на ИЖС пришлось 58% всего введенного жилья — 62,3 млн квадратных метров. Вот что про ИЖС сказал президент Владимир Путин:
«ИЖС — это не просто квадратные метры. Это условия жизни, близкие к идеалу для семьи: тишина, безопасность, пространство.»
Государство поставило амбициозную цель — к 2030 году обеспечить 33 квадратных метра жилья на человека (против нынешних 28), а к 2036 году построить в общей сложности 1,38 млрд квадратных метров. Для достижения этих показателей разработан комплекс мер поддержки.
Во-первых, будет упрощено включение новых земель в границы населенных пунктов — сейчас именно дефицит подготовленных участков сдерживает развитие ИЖС.
Во-вторых, Минстрой совместно с Минфином и ЦБ готовит механизмы привлечения частных инвестиций в инфраструктурное обеспечение территорий.
В-третьих, расширяются инструменты финансовой поддержки — от субсидий до снижения ставок по ипотеке.
Проект комплексного развития территории «Городец» – яркий пример нового подхода, который уже сегодня реализует принципы, озвученные на Госсовете. На площади 376 га мы планируем построить 270 тысяч квадратных метров жилья с полным набором инфраструктуры — школами, поликлиниками, детскими садами и дорогами. Особенность проекта — создание домостроительного комбината с технологией «Дом в день», что соответствует курсу на индустриализацию строительства.
Однако путь «Городца» показывает и системные проблемы: проект столкнулся с затяжными согласованиями документации и сопротивлением местных властей. Тем не менее, включение в число победителей федерального конкурса КРТ и поддержка со стороны Минстроя подтверждают его соответствие новым государственным приоритетам.
Таким образом, решение Госсовета создает правовые и финансовые условия для масштабного развития ИЖС, а такие проекты как «Городец» становятся полигоном для отработки новых подходов к комплексному освоению территорий. Уже в ближайшие годы это может кардинально изменить расселение россиян, сделав жизнь за городом не менее, а может и даже более комфортной, чем в мегаполисах.