Круглый стол по малоэтажному строительству: главные проблемы отрасли и как «Городец» их решает
В мае 2025 года в Совете Федерации прошло важное обсуждение будущего малоэтажного жилья в России. Сенатор Александр Высокинский, заместитель председателя профильного комитета СФ, озвучил ключевые проблемы, тормозящие развитие ИЖС. Разберём их подробно — и покажем, как проект «Городец» предлагает решить их уже сегодня.
Инфраструктурный разрыв: сначала дома — потом дороги?
58% нового жилья в России — это ИЖС, но застройщики часто экономят на инфраструктуре. Результат — посёлки без школ, поликлиник и нормальных дорог. Как отметил Высокинский: «Социальные объекты должны появляться одновременно с жильём»
Как эту проблему решает проект «Городец»
Мы строим не просто дома, а полноценный микрорайон:
— Детский сад и школа — в шаговой доступности;
— Центральные коммуникации
— Освещённые дороги и пешеходные зоны.
Дефицит земель: где вообще строить?
В Центральной России свободной земли почти нет — её «съедают» промзоны, многоэтажки и природоохранные территории. Как итог новые посёлки вытесняются на окраины, а жители тратят часы на дорогу до работы.
Как решает «Городец»:
Мы выбрали локацию с транспортной доступностью (15 минут до Костромы) и продумали логистику. Здесь не будет ощущения «глубинки». К тому же на территории предусмотрено большое количество рабочих мест, что позволит жителям чувствовать себя в посёлке как в городе.
С 2019 года 80% строек перешли на эскроу-счета.
Хотя это защитило дольщиков, для застройщиков возникли новые сложности: привлечение средств под 25-28% годовых вместо оборотных денег дольщиков проблематично и ведет к росту себестоимости. К тому же проекты стали окупаться на 2-3 года дольше.
Решение «Городца»:
Мы планирует поэтапную застройку, дома будут возводиться согласно очереди для снижения рисков.
Малоэтажное жильё часто позиционируется как премиум-класс. И действительно, вопреки рекламным буклетам оно вряд ли будет равняться стоимости квартиры: индивидуальный проект, коммуникации, материалы — за качество придется платить.
Наш подход:
Чтобы сделать ИЖС доступнее, мы разработали готовые архитектурные решения без переплат за «уникальность». Мы предусмотрели несколько вариантов, для разных потребностей семей (молодые, многодетные и тп) готовые решения значительно снизят затраты, а общие службы управления помогут сэкономить на обслуживании.
Таким образом, мы учли все болевые точки отрасли:
- Инфраструктура с первого дня;
- Удобная локация без «дистанции» до города;
- Прозрачные условия и доступные цены.
Так же на круглом столе в Совете Федерации Александр Высокинский озвучил важные инициативы, которые помогут сделать загородную жизнь комфортнее:
- Необходимо увеличить количество комплексных проектов (КРТ), где сразу строят и дома, и всю необходимую инфраструктуру.
- Все документы по застройке (генпланы, схемы) должны быть синхронизировать между собой, чтобы избежать хаотичной застройки.
- Пересмотреть нормативы градостроительного проектирования. Сделать их более гибридными.
Эти изменения помогут создавать по-настоящему удобные для жизни поселки, где все необходимое будет рядом. «Городец» уже спланирован по таким принципам — ведь мы хотим строить не просто дома, а полноценную среду для жизни.